賃貸管理
賃貸管理のお悩みに
賃貸物件を所有することで発生するのが「賃貸管理」です。
入居者対応に始まり、その管理業務は多岐に渡ります。
お忙しいオーナー様に代わって空室や入居者対応の悩みを解消するのが東京財託の賃貸管理サービスです。
空室対策や家賃回収、
入居者対応も。
あらゆる業務負担を
ワンストップでサポート
空室や入居者対応などの手間をなくし、問題を迅速に解消します。東京財託のプロフェッショナルチームが、効果的なマーケティング戦略を駆使し、入居者募集を行うことで空室を早期に解消し、収益の安定化を図ります。
さらに、入居者からの問い合わせやトラブルは迅速かつ丁寧に対応。入居者様の満足度が向上し長期的な居住を促進します。
多数の実績がありますので安心して物件運営をお任せください。
こんなお困り事を
解消いたします
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空室・
入居者募集 -
入居者・
クレーム対応 -
滞納・
家賃回収
東京財託だからできることCAPABILITY
初めての賃貸管理も、煩雑な業務も。
すべてお任せいただだけます
不動産投資を成功させるためには、物件購入後の管理が重要です。
東京財託では経験豊富なプロフェッショナルがオーナー様に代わって、物件を運営いたします。
入居者募集、更新、解約、クレーム、原状回復などの煩雑な業務をすべてお引き受けします。
このような業務もお任せください
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1.入居者募集
東京財託独自の入居者募集システムを活用して、早期に空室を埋めることが可能です。また、適切なマーケティング戦略により、物件の魅力を最大限に引き出し、高い賃料での入居を実現します。
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2.契約更新・解約対応
契約更新や解約の対応は、賃貸管理の中でも特に煩雑になりがちです。東京財託では、書類の不備がないよう、正確に手続きを進めますので、安心してお任せいただけます。
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3.入居者対応
心労が伴いがちな入居者対応も、東京財託では入居者様からの問い合わせに迅速かつ丁寧に対応し、満足度を高めることで長期的な居住を促進します。
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4.家賃回収
家賃滞納や退去時の修繕費の未払いが発生した場合でも、保証会社や弁護士と連携して対応する仕組みを整えています。安心してお任せください。
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5.日常業務の代行
共用部分の清掃や、設備のメンテナンス、定期点検など、日々の細かな業務もすべて対応いたします。入居者様が快適に長く住み続けられる住環境を維持します。
ニーズに応じた2つの管理プランで、
効率的かつ安心の運用をサポートします
東京財託では、オーナー様のニーズや物件の状況に応じて選べる2つの管理プランをご用意しております。
オーナー様の運営方針やご希望に応じて、最適なサポートをお選びいただけます。
どちらのプランにも、契約時から入居後の管理業務まで、包括的なサポートが含まれており、安心して運用をお任せいただけます。
※プランによって提供する代理業務の内容や管理手数料が異なります。詳細については、お気軽にご相談ください。オーナー様の希望に最も適したプランをご提案いたします。
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01一般管理
多少リスクを取ってでも、より高い収益を目指したいオーナー様に最適です。
契約から入居後の賃貸管理業務を全て代行するプランです。 -
02一括借り上げ（サブリース）
リスクを最小限に抑え、安定した収入を得たいオーナー様に最適です。
東京財託が物件を借り上げるため、毎月の収入が確保される安心の運用プランです。
質の高いリフォーム・修繕工事で
空室を防ぎ、家賃収入を増加させる
賃貸管理をご提供いたします
賃貸物件の管理には、入居前や退去後にリフォームや修繕工事が必要となります。
この工事が頻繁に発生し、毎回大きな費用がかかってしまうと、賃貸経営の利益を圧迫する可能性があります。また、入居率が高くても、退去が頻繁に起こると、その度に修繕費用がかさんでしまいます。
そこで、東京財託では、コストを抑えながら「空室を出さない・つくらないためのリフォーム・修繕工事」を行っております。長期的に入居していただくことで、低コストで効率よく修繕を行い、賃貸経営の収益を最大化するお手伝いをしています。
また、物件の資産価値を高めるためのリフォームもご提案しております。東京財託の経験豊富なコンサルタントが、これまでの実例を基にリフォームやデザインの提案を行います。入居者様に「住みたい」と感じてもらえる物件に生まれ変わらせることで、家賃収入の増加を目指します。
東京財託が提供する様々な周辺業務
サービス内容一覧SERVICE
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空室対策・
入居者募集 -
リフォーム・
修繕工事 -
入居者審査・
契約手続き -
建物管理・
定期点検 -
家賃回収・
家賃保証 -
入居者対応
（コールセンター） -
退去手続き・
立ち合い -
税務・
法務サポート - etc...
過去の支援実績WORKS
- CASE.01
- CASE.02
- CASE.03
低コスト施策で築古アパート入居率95%達成
延べ床面積 -
ご相談の内容
オーナー様は築古物件を所有しており、メンテナンスコストの増加や入居率の低下を懸念されていました。大規模な修繕を避けながら、どうやって物件の魅力を維持し、入居率を高められるかが課題でした。
提案内容（詳細）
物件の入居者層や周辺の競合物件を徹底的に分析しました。
その結果、設備の大規模な改修をせずに、共用部分の美化や入居者の利便性向上に繋がる小さな改善を実施しました。
その後の状況
コストを抑えた施策ながらも、入居率を95％以上に向上・維持することに成功。効果的な施策とその後の管理で入居者様の満足度も向上し退去が発生しづらくなりました。
「コストを抑えつつも、しっかりと結果を出してくれる会社だと実感した。空室が埋まり収支が改善してありがたいです。」と、オーナー様に大変ご満足いただけました。
リフォームとブランディングで家賃収入25%増
延べ床面積 -
ご相談の内容
オーナー様は、物件の築年数が経過するにつれて入居率の低下と家賃の下落に悩んでおり、これらをどう改善するかが課題でした。物件のリフォームを検討されていましたが、効果的なリフォームの方向性が分からず、当社にご相談いただきました。
提案内容（詳細）
物件の立地条件や周辺のニーズを詳細に調査し、オーナー様と綿密な打ち合わせを行いながら、コストを抑えつつ価値を最大化できるリフォームを行いました。
加えて、物件のブランディングを強化し、新しいターゲット層にアピールするマーケティング施策も実施しました。
その後の状況
リフォーム後、賃料を引き上げたにもかかわらず、入居希望者が増加。空室期間が大幅に短縮され、最終的には家賃収入が25%改善されました。オーナー様からは「物件の将来性が明るくなり、安心して運用を続けられる」と高い評価をいただいております。
トラブル減少で長期入居率向上を実現
延べ床面積 -
ご相談の内容
オーナー様は、空室が発生するたびに賃貸経営の利益が圧迫されていることに悩んでいました。
頻発するトラブルが退去の一因であると感じて、当社に管理移管のご相談をいただきました。
提案内容（詳細）
当社は物件の状態を徹底的に調査し、トラブルの根本原因を特定。入居者様との円滑なコミュニケーションを重視し、問題が発生する前に予防策を講じることで、入居者の満足度を向上させました。また、定期的な物件チェックを行い、早めの対応を徹底することで、安心して住み続けられる環境づくりをサポートしました。
その後の状況
トラブルが減少し、入居者満足度が大幅に向上。退去が減り、長期入居者が増加することで、賃貸経営が安定しました。オーナー様からは「問題を解決してくれたことはもちろん、そもそも問題が発生しないうちに対策をしてくれるので、安心して管理を任せられる」とご好評いただいております。
賃貸管理｜ご検討の流れFLOW
賃貸管理を新しく始めたい方
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FLOW01お問い合わせ・無料相談まずは、お問い合わせにて、物件の詳細や賃貸管理に関するご希望をお聞かせください。
物件の特徴やオーナー様のご要望に合わせて、最適なプランをご提案いたします。 -
FLOW02管理プラン選択・ご契約東京財託の賃貸管理プランについて、いずれかのプランをお選びください。ご納得いただけましたら、ご契約をお願いいたします。
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FLOW03管理開始空室対策や収益最大化に向けたサポートを提供し、オーナー様が安心して賃貸経営を続けられるよう全力を尽くします。
管理会社を東京財託へ変更される方
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FLOW01現管理会社へ解約のご連絡オーナー様から現在の管理会社へ、管理契約の解約のご連絡をお願いいたします。
※契約内容によっては、解約希望日の数ヶ月前にお申し出が必要な場合や、違約金が発生する場合がございます。 -
FLOW02現管理会社からの管理引き継ぎ解約が確定しましたら、現在の管理会社様と弊社（及び取引会社）の間で管理の引き継ぎを行います。
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FLOW03ご入居者様への管理会社変更通知管理会社が変更になった旨を入居者様へ通知いたします。
スムーズに管理業務を移行し、違和感を感じさせない運営を心がけご対応いたします。 -
FLOW04管理開始ここからの賃貸管理業務は東京財託にお任せください。空室のない経営・オーナー様の利益最大化のために力を尽くします。
よくあるご質問Q&A
- Q管理エリアはどちらでしょうか？
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A
一都三県が目安になります。
まずは一度お気軽にご相談ください。 - Q空室が多くて困っています。入居者募集はどのように行われるのでしょうか？
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A
東京財託では多数の大手仲介会社や地域密着型の仲介会社と提携することで、多角的な入居者募集を行っております。
様々なニーズに対応できる広範な募集チャネルを確保することで、安定した稼働率や好条件の入居を実現いたします。 - Q築古の物件、修理が必要な物件も管理してもらえますか？
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A
はい、東京財託にお任せください。
築年数に関係なく賃貸管理は可能ですが、程度によって、リフォームが必要な場合がございます。
まずは、物件を確認させていただきますのでお気軽にご相談ください。 - Q他の管理会社からの切り替えは可能でしょうか？ 入居者に迷惑がかからないか不安です。
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A
はい、管理会社の切り替えももちろん可能です。
東京財託では管理会社変更の実績も多く、ノウハウを蓄積しておりますのでスムーズに変更できますのでご安心ください。 - Qオーナーが入居者と直接やり取りをすることはありますか？
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A
入居者とのやり取りは、基本的に弊社及び提携会社のスタッフが行います。
入居者対応や緊急対応などの多くの経験を活かしオーナー様と入居者との物件を通じた良好な関係性維持に尽力させていただきます。 - Q物件を持ち続けるか悩んでいます。
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A
実際に多くのオーナー様が悩まれています。
東京財託では物件を保有し続けた場合、売却して新規で収益物件を購入した場合、担保にした場合などのシミュレーションをいたします。
お気軽にご相談ください。
03-6261-9109
