共有持分はトラブルになりやすい?

共有持分とは?

不動産を複数人で所有している場合、それぞれの所有者が持つ所有権の割合を「共有持分」といいます。

共有持分は、不動産の面積や立地条件などによって決まるのではなく、あくまでも所有権の割合です。

例えば、土地を3人で共有している場合、それぞれの共有持分は1/3となります。つまり、それぞれの共有者は、土地の全体の1/3の所有権を持っていることになります。

不動産が一つであるにもかかわらず複数人が所有権を有するため、共有者同士でトラブルになることが多々あります。

共有持分を複数人で所有しトラブルになりやすい共有不動産のイメージ図
  •            共有持分でよくあるトラブル①相続問題|共有名義の不動産相続で起こる兄弟間トラブル

    相続問題

  •            共有持分でよくあるトラブル②固定資産税|共有不動産の固定資産税負担の問題

    固定資産税

  •            共有持分でよくあるトラブル③名義人同士の関係悪化|共有者間の人間関係トラブル

    名義人同士の
    関係悪化

         共有持分以外にも相続や税金などの問題が発生する可能性|共有不動産の注意点

共有持分以外の問題も
発生する可能性があります…

だから共有持分の売却は東京財託へ|誘導の矢印イメージ

共有持分の売却は

             

にお任せください!

             
共有持分売却を丁寧に対応する東京財託スタッフのイラスト(左)
共有持分売却を丁寧に対応する東京財託スタッフのイラスト(右)
                 
  • 共有持分売却の強み①仲介手数料0円|東京財託の直接買取
  •              
  • 共有持分売却の強み②最短で当日買取|スピード現金化
  •              
  • 共有持分売却の強み③訳あり物件でも対応可能

\あなたの共有持分のみを/

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共有者の同意がなくても
すぐに売却できます!

親戚や兄弟、または夫婦と共同所有している不動産は、共有人全員の同意がなければ売れないと思っていませんか?

実は、共有持分、つまり自分の名義部分だけであれば他の共有人の同意がなくても自由に売却することができます。

         共有者の同意がなくても自分の持分のみ売却できる共有住宅のイメージ

例えば、父親から相続で譲り受けた土地を兄弟3人で共有していて、自分に1/3の持分があれば、その持分だけは他の人の同意なしに売却できるということです。

また、一軒家をはじめとした「分けられない物件」でも売却は可能です。

共有持分とはあくまでも名義、つまり権利であるため、たとえ物理的に分けられなくても売却は可能なのです。

東京財託が
選ばれる理由

01

最短日~数日のスピードと即金性

仲介を挟まない直接買取のため、最短当日〜数日で査定から決済まで完了。現地調査なしの机上査定で、すぐに概算価格を提示し、早期の現金化を実現します。

東京財託が選ばれる理由①最短当日〜数日のスピード買取と即金性|共有持分の直接買取
02

他の共有者への秘匿性とプライバシー配慮

他の共有者への通知や相談は不要。近隣や親族に知られずに売却でき、プライバシーを厳守します。売却後に発生する共有者との交渉や調整も、すべて業者が代行します。

東京財託が選ばれる理由②他の共有者に知られない秘匿性とプライバシー配慮
03

弁護士・司法書士提携のワンストップ対応

弁護士・司法書士と連携したワンストップ対応で、複雑な権利関係も安心。登記手続きや法的整理を丸投げでき、遺産分割協議が難航している物件にも対応可能です。

東京財託が選ばれる理由③弁護士・司法書士提携のワンストップ対応
04

訳あり物件も対応可能

住宅ローン残債のある持分や差し押さえ、競売開始決定済みの物件も相談可能。空き家、ゴミ屋敷、再建築不可、行方不明の共有者がいるケースまで幅広く対応します。

東京財託が選ばれる理由④住宅ローン残債や差押え等の訳あり物件も対応可能
05

仲介手数料0円!コストとリスクの負担軽減

直接買取のため仲介手数料は不要。契約不適合責任も免除され、売却後のリスクを軽減できます。全国対応・出張査定無料で、余計な費用をかけずに売却できます。

東京財託が選ばれる理由⑤仲介手数料0円でコストとリスクを軽減

買取事例

共有持分買取事例①兄弟間のトラブルを避け自分の持分だけ売却(埼玉県・戸建て)のアイコン

兄弟間のトラブルを避け、
自分の持分だけ売却

父の死後、兄と実家を共有名義で相続しました。しかし将来の活用について意見が合わず、話し合いもなかなか進まない状態に。

関係が悪くなる前に、自分の持分だけ売却できないか相談しました。

共有持分の買取に対応していただき、スムーズに手続きを進めることができました。兄との関係も悪化させることなく、安心して問題を整理することができました。

地域
埼玉県
種別
戸建て
共有人数
2人
               共有持分買取事例①埼玉県の戸建て|兄弟共有名義の持分のみを売却
共有持分買取事例②遠方の相続空き家の管理と固定資産税問題を解決(千葉県・戸建て)のアイコン

遠方の相続空家、
管理と固定資産税の問題を解決

相続で実家の持分を取得しましたが、私は遠方に住んでおり管理が難しく、空き家のまま放置している状態でした。

他の共有者は売却に積極的ではなく、固定資産税の負担も続いており困っていました。

そこで共有持分の売却を相談。迅速に査定していただき、スムーズに売却が成立しました。管理や税金の負担から解放され、気持ちが楽になりました。

地域
千葉県
種別
戸建て
共有人数
3人
共有持分買取事例②千葉県の相続空き家(戸建て)|遠方の管理・固定資産税負担を解消
共有持分買取事例③住んでいる親族に配慮し円満に売却(東京都・マンション)のアイコン

住んでいる親族に配慮しながら
円満に売却

叔父と共有しているマンションを相続しましたが、叔父がそのまま住み続けている状況でした。売却の話をするとトラブルになりそうで悩んでいたところ、共有持分だけを売却できると知り相談しました。

親族関係にも配慮した形で進めていただき、無理な交渉などもなく自分の持分だけを整理することができました。円満な形で問題を解決できて安心しています。

地域
東京都
種別
マンション
共有人数
2人
               共有持分買取事例③東京都のマンション|居住する親族に配慮し円満に売却
             共有持分買取事例④離婚後に残った共有名義の自宅を整理(神奈川県・マンション)のアイコン

離婚後に残っていた
共有名義の自宅を整理

離婚の際、元配偶者と共有名義になっていた自宅について明確な整理ができないままになっていました。私はすでに別の場所に住んでいましたが、不動産の名義が残っていることに不安を感じていました。

元配偶者と改めて話し合うことも難しく、どうすればよいか悩んでいたところ、共有持分の売却について相談。自分の持分だけを整理することができ、長く続いていた不安を解消することができました。

地域
神奈川県
種別
マンション
共有人数
2人
               共有持分買取事例④神奈川県のマンション|離婚後の共有名義の自宅を整理
共有持分買取事例⑤連絡が取れない共有者がいる相続不動産の悩みを解消(東京都・戸建て)のアイコン

共有者と連絡が取れない
相続不動産の悩みを解消

昔相続した不動産の共有持分を持っていましたが、他の共有者とはほとんど連絡も取れず、どうすることもできない状態でした。

長年そのままにしていましたが、子供に同じ問題を引き継がせたくないと思い相談しました。共有持分の買取を提案していただき、スムーズに売却。

長年抱えていた不安を解消することができました。

地域
東京都
種別
戸建て
共有人数
4人
               共有持分買取事例⑤東京都の戸建て|連絡の取れない共有者がいる相続不動産を売却

共有持分
買取までの流れ

  • STEP01
    共有持分買取の流れSTEP01 お問い合わせ|電話・メール・LINEで相談と査定依頼

    お問い合わせ

    電話、メール、LINEにてご相談・査定のご依頼を受けております。

  • STEP02
    共有持分買取の流れSTEP02 物件調査・査定|担当者が現地物件を調査

    物件調査・査定

    担当者が現地物件の調査を行います。市役所及び関係省庁へ物件状況を確認し、流動性リスクを検証します。リモート面談も可です。

  • STEP03
    共有持分買取の流れSTEP03 提案・価格のご提示|査定書を作成しプランを提案

    提案・価格のご提示

    リスクを見極め、お客様にとって最適な売却プランと価格のご提案を行います。ご提案書として査定書を作成いたします。

  • STEP04
    共有持分買取の流れSTEP04 契約・お支払い|最短1ヶ月で決済完了

    契約・お支払い

    売却より最短1ヶ月で代金のお支払いが可能です。弊社からのご連絡後に締結のうえ、売買契約を締結します。速やかに代金支払(決済)をさせて頂き、お取引が完了となります。

不動産にまつわるお悩みなら

東京財託は
『どんなご相談』にも
対応いたします

東京財託は『どんなご相談』にも対応いたします|東京財託の不動産売却

会社概要

会社名
株式会社東京財託
代表者
萩原 峻大
所在地
〒102-0072 東京都千代田区飯田橋4丁目7-8第2山商ビル5階
TEL: 03-6261-9109
FAX: 03-6261-5613
設立
2020年3月4日
決算月
12月
事業内容
資産形成コンサルティング
不動産の売買、仲介、企画、開発、管理
ホテルの企画、運営代行
リフォーム、リノベーション
広告業
子会社の経営管理
宅地建物取引業
免許証番号
東京都知事(1)第110624号

よくあるご質問

他の共有者(親族・元配偶者など)に知られずに売却できますか?

はい、可能です。お客様ご自身の持分のみの売却となるため、他の共有者へ連絡や相談が行くことは一切ございません。プライバシーと秘密厳守を徹底して手続きを進めます。

他の共有者と折り合いが悪く、完全に揉めている状態でも買い取ってもらえますか?

問題ございません。共有者様との話し合いや交渉は一切不要です。現状のまま、お客様の持分のみを直接買い取らせていただきます。

相続登記がまだ済んでいない(名義変更していない)状態ですが、相談できますか?

はい、ご相談いただけます。提携している司法書士と連携し、相続登記の手続きから売却までワンストップでサポートいたします。まずは現状をご相談ください。

共有者の1人と連絡が取れない(行方不明・音信不通)なのですが、売却できますか?

ご安心ください。お客様ご自身の持分のみであれば、他の共有者の同意や印鑑証明書は不要で売却が可能です。

住宅ローンがまだ残っている物件の持分でも売却できますか?

条件によって可能です。ローンの残高や名義(連帯保証人・連帯債務の状況)を確認したうえで最適な解決策をご提案いたしますので、一度ご相談ください。

査定を依頼したら、必ず売却しなければいけませんか?

いいえ、そのようなことはございません。査定額をご確認いただいたうえで、じっくりご検討いただけます。強引な営業やしつこいお電話も一切いたしません。

売却した後に、他の共有者から訴えられたりトラブルになったりしませんか?

法律上、自分の持分を第三者に売却することは認められた正当な権利です。売却後の共有者間との交渉や権利調整は弊社が引き継ぎますので、お客様にトラブルや責任が及ぶことはございません。

地方にある不動産の共有持分でも対応してもらえますか?

弊社は東京・首都圏の不動産に強みを持っていますが、物件の所在地や条件によってはご対応可能です。まずはお気軽にお問い合わせください。

手数料や査定料などの費用はかかりますか?

査定料・ご相談料は完全に無料です。また、自社直接買取のため、通常の不動産仲介で発生する仲介手数料も一切かかりません。

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