共有持分とは?
不動産を複数人で所有している場合、それぞれの所有者が持つ所有権の割合を「共有持分」といいます。
共有持分は、不動産の面積や立地条件などによって決まるのではなく、あくまでも所有権の割合です。
例えば、土地を3人で共有している場合、それぞれの共有持分は1/3となります。つまり、それぞれの共有者は、土地の全体の1/3の所有権を持っていることになります。
不動産が一つであるにもかかわらず複数人が所有権を有するため、共有者同士でトラブルになることが多々あります。
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相続問題
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固定資産税
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名義人同士の
関係悪化
共有持分以外の問題も
発生する可能性があります…
共有持分の売却は
にお任せください!
\あなたの共有持分のみを/
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共有者の同意がなくても
すぐに売却できます!
親戚や兄弟、または夫婦と共同所有している不動産は、共有人全員の同意がなければ売れないと思っていませんか?
実は、共有持分、つまり自分の名義部分だけであれば他の共有人の同意がなくても自由に売却することができます。
例えば、父親から相続で譲り受けた土地を兄弟3人で共有していて、自分に1/3の持分があれば、その持分だけは他の人の同意なしに売却できるということです。
また、一軒家をはじめとした「分けられない物件」でも売却は可能です。
共有持分とはあくまでも名義、つまり権利であるため、たとえ物理的に分けられなくても売却は可能なのです。
東京財託が
選ばれる理由
最短日~数日のスピードと即金性
仲介を挟まない直接買取のため、最短当日〜数日で査定から決済まで完了。現地調査なしの机上査定で、すぐに概算価格を提示し、早期の現金化を実現します。
他の共有者への秘匿性とプライバシー配慮
他の共有者への通知や相談は不要。近隣や親族に知られずに売却でき、プライバシーを厳守します。売却後に発生する共有者との交渉や調整も、すべて業者が代行します。
弁護士・司法書士提携のワンストップ対応
弁護士・司法書士と連携したワンストップ対応で、複雑な権利関係も安心。登記手続きや法的整理を丸投げでき、遺産分割協議が難航している物件にも対応可能です。
訳あり物件も対応可能
住宅ローン残債のある持分や差し押さえ、競売開始決定済みの物件も相談可能。空き家、ゴミ屋敷、再建築不可、行方不明の共有者がいるケースまで幅広く対応します。
仲介手数料0円!コストとリスクの負担軽減
直接買取のため仲介手数料は不要。契約不適合責任も免除され、売却後のリスクを軽減できます。全国対応・出張査定無料で、余計な費用をかけずに売却できます。
買取事例
共有持分
買取までの流れ
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STEP01
お問い合わせ
電話、メール、LINEにてご相談・査定のご依頼を受けております。
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STEP02
物件調査・査定
担当者が現地物件の調査を行います。市役所及び関係省庁へ物件状況を確認し、流動性リスクを検証します。リモート面談も可です。
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STEP03
提案・価格のご提示
リスクを見極め、お客様にとって最適な売却プランと価格のご提案を行います。ご提案書として査定書を作成いたします。
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STEP04
契約・お支払い
売却より最短1ヶ月で代金のお支払いが可能です。弊社からのご連絡後に締結のうえ、売買契約を締結します。速やかに代金支払(決済)をさせて頂き、お取引が完了となります。
不動産にまつわるお悩みなら
東京財託は
『どんなご相談』にも
対応いたします
会社概要
- 会社名
- 株式会社東京財託
- 代表者
- 萩原 峻大
- 所在地
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〒102-0072 東京都千代田区飯田橋4丁目7-8第2山商ビル5階
TEL: 03-6261-9109
FAX: 03-6261-5613 - 設立
- 2020年3月4日
- 決算月
- 12月
- 事業内容
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資産形成コンサルティング
不動産の売買、仲介、企画、開発、管理
ホテルの企画、運営代行
リフォーム、リノベーション
広告業
子会社の経営管理 - 宅地建物取引業
免許証番号 - 東京都知事(1)第110624号
よくあるご質問
他の共有者(親族・元配偶者など)に知られずに売却できますか?
はい、可能です。お客様ご自身の持分のみの売却となるため、他の共有者へ連絡や相談が行くことは一切ございません。プライバシーと秘密厳守を徹底して手続きを進めます。
他の共有者と折り合いが悪く、完全に揉めている状態でも買い取ってもらえますか?
問題ございません。共有者様との話し合いや交渉は一切不要です。現状のまま、お客様の持分のみを直接買い取らせていただきます。
相続登記がまだ済んでいない(名義変更していない)状態ですが、相談できますか?
はい、ご相談いただけます。提携している司法書士と連携し、相続登記の手続きから売却までワンストップでサポートいたします。まずは現状をご相談ください。
共有者の1人と連絡が取れない(行方不明・音信不通)なのですが、売却できますか?
ご安心ください。お客様ご自身の持分のみであれば、他の共有者の同意や印鑑証明書は不要で売却が可能です。
住宅ローンがまだ残っている物件の持分でも売却できますか?
条件によって可能です。ローンの残高や名義(連帯保証人・連帯債務の状況)を確認したうえで最適な解決策をご提案いたしますので、一度ご相談ください。
査定を依頼したら、必ず売却しなければいけませんか?
いいえ、そのようなことはございません。査定額をご確認いただいたうえで、じっくりご検討いただけます。強引な営業やしつこいお電話も一切いたしません。
売却した後に、他の共有者から訴えられたりトラブルになったりしませんか?
法律上、自分の持分を第三者に売却することは認められた正当な権利です。売却後の共有者間との交渉や権利調整は弊社が引き継ぎますので、お客様にトラブルや責任が及ぶことはございません。
地方にある不動産の共有持分でも対応してもらえますか?
弊社は東京・首都圏の不動産に強みを持っていますが、物件の所在地や条件によってはご対応可能です。まずはお気軽にお問い合わせください。
手数料や査定料などの費用はかかりますか?
査定料・ご相談料は完全に無料です。また、自社直接買取のため、通常の不動産仲介で発生する仲介手数料も一切かかりません。


